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八羊数字营销??2017-08-10??网站建设??

对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态LPL下注官网,同时也是一项法律权利。

对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称LPL下注官网,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务LPL下注官网、文化、教育、卫生LPL下注官网、体育以及办公用房等LPL下注官网。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等LPL下注官网。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性LPL下注官网LPL下注官网,在经济学上又被称为不动产PL下注官网?梢杂腥执嬖谛翁杭赐恋?LPL下注官网、建筑物LPL下注官网、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展LPL下注官网,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利LPL下注官网,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权LPL下注官网、抵押权、典当权、租赁权等。

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发展数据

从2013年1-3月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房

地产资金来源的19%LPL下注官网,利用外资占比低于1%,自筹资金占38%,其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看LPL下注官网,国内贷款占房地产资金来源的15%,利用外资占比不到1%,自筹资金占35%,其他资金占49%。

相比2013年1-2月数据LPL下注官网,其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点LPL下注官网。

2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点,一季度,全国土地市场量跌价涨,后续商品房供应量堪忧LPL下注官网;房地产投资增速明显回落LPL下注官网,新开工面积再次负增长LPL下注官网,商品房销售增幅出现下滑,价格增幅放缓。总体而言,潜在供应依然偏紧,详见前瞻《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

2013年一季度多项指标回落LPL下注官网,主要是前两月突增因素明显,从整体看,一季度市场依旧保持平稳走势,预计随着调控政策细则在各地的逐步落实LPL下注官网,房地产行业将出现调整,市场销售在二季度会继续回落LPL下注官网。

最新市场现状

继2013年和2014年连续两年突破4万亿元后,中国官方预计2015年国有土地使用权出让收入也将接近4万亿元。

受国务院委托,财政部2015年3月5日提请十二届全国人大三次会议审查《关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央和地方预算草案的报告》。新华社2015年3月5日授权发布了“关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央和地方预算草案的报告(摘要)”。在该摘要“2015年收入预计和支出安排”一项中有表述为:地方政府性基金本级收入44509.51亿元,下降4.7%。其中,国有土地使用权出让收入39452亿元LPL下注官网,下降4.7%。

需要注意的是,这里的“国有土地使用权出让收入39452亿元”是预计数据,而非实际情况。

随着中国房地产业的发展,国内地方政府的土地出让收入总量也在逐年增加。

财政部2015年1月30日发布的“2014年财政收支情况”显示,2014年1~12月累计地方政府性基金收入(本级)49996亿元,比2013年增加1966亿元,增长4.1%。其中,受房地产市场调整影响LPL下注官网,国有土地使用权出让收入42606亿元,同比增加1340亿元,增长3.2%LPL下注官网。

而2013年中国国有土地使用权出让收入则是首次突破4万亿元,达到41250亿元,比2012年增加12732亿元,增长44.6%。

对照2013年和2014年数据来看,虽然国有土地使用权出让收入维持在4万亿元的高位,但增幅已经大幅缩小。

国有土地使用权出让收入通常由四项政府性基金收入构成,除土地出让金收入外LPL下注官网,还包括新增建设用地土地有偿使用费收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入。

此前,地方政府国有土地使用权出让收入在2011年达到3.1万亿元,2012年一度降至2.8万亿元。[1] 

项目内容

(一)房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

(二) 房地产业主要包括以下一些内容:

1、 国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置LPL下注官网、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2LPL下注官网、 房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;

3、 房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理LPL下注官网、物业管理。

4、 房地产的调控和管理LPL下注官网,即建立房地产的资金市场LPL下注官网LPL下注官网、技术市场、劳务市场、信息市场LPL下注官网,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。

外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式LPL下注官网。

房地产(Real estate)

房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。

土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点LPL下注官网。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。

房产概述

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益LPL下注官网。

人们从已经出台的房地产调控手段不难看出,中央政府对房地产调控采取了步步为营LPL下注官网、多招密集连发的策略,说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的LPL下注官网。

从一定意义上讲,银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用,进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费LPL下注官网,抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。

房地产投资有以下几个特点:

(一)位置的固定性和不可移动性;

(二)使用的长期性LPL下注官网;

(三)影响因素多样性;

(四)价值盈利性;

(五)保值增值性;

(六)行业相关性,

(七)易受政策影响性。

调控影响

2013年2月经济继续回暖,但部分数据低于预期,引发市场对经济增速能否持稳的讨论LPL下注官网。当前经济仍在温和复苏,但受房地产调控等因素影响,在一季度之后的未来一段时间里,经济复苏步伐或趋缓。

2月CPI同比上涨3.2%主要受春节因素影响,反映当前经济回升对其形成支撑。2月CPI环比上涨1.1%LPL下注官网。其中,食品价格环比涨幅与季节性因素持平,而非食品价格环比回升幅度强于季节性因素。尤其是消费品与服务项目价格的双双走高,反映出当前经济仍处于增长回暖的短周期阶段LPL下注官网LPL下注官网。

经济权属

1、自物权:所有权

包括占有权LPL下注官网、使用权、收益权、处分权

2、他物权

包括地役权、抵押权、租赁权、典权

类别划分

按土地用途分类

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:

1、居住用地;

2、公用设施用地(含商业用地等)LPL下注官网;

3、工业用地;

4、仓储用地;

5、对外交通用地;

6、 道路广场用地;

7、 市政公用设施用地;

8、绿化用地;

9LPL下注官网、 特殊用地。

按房屋用途分类

按照房屋的使用功能可以分成下列几类:

1、 居住用途的房屋;

2、工业用途的房屋;

3LPL下注官网、 商业用途的房屋;

4LPL下注官网、 文体娱乐设施LPL下注官网;

5、政府和公用设施;

6、多功能建筑(综合楼宇,又叫城市综合体)LPL下注官网LPL下注官网。


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